Casos Notariales- Rodriguez Romano, Graciela

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Rodriguez Romano, Graciela
Año de Edición: 2014 

Marzo 2014 

Soluciones practicas para cuestiones complejas. Modelos

paginas 212

CAPÍTULO 1
SOCIEDADES. CASO: EL NEGOCIO DE ESTACIONAMIENTO DE AUTOMÓVILES. Financiación del edificio ¿Qué es el aporte irrevocable a cuenta de futuras emisiones? Clasificaciones doctrinarias respecto de la naturaleza jurídica, por Héctor María García Cuerva. Tener el control en el órgano de administración y tener el uso de la firma social. Conveniencia de incorporar cláusulas. Voto plural. Prever en el estatuto: Cláusulas de derecho de preferencia en caso de venta de acciones (solo a favor de ellos). Derechos tag along y drag along. Contratos de compraventa de acciones con los futuros inversores para que prevean todas las situaciones posibles ante casos de incumplimiento. Garantías usuales . La fianza. Depósito de acciones. Qué es el escrow. MODELO DE COMPRAVENTA ACCIONES. Procedimiento para el ingreso del dinero para la obra en la sociedad. Bloqueo en la toma de decisiones de los socios. Distribución de dividendos trimestrales y/o semestrales. MODELO DE ESTATUTO. MODELO ACUERDO APORTE IRREVOCABLE. 


CAPÍTULO 2. DERECHO DE FAMILIA
EL CASO DE ALICIA B. Documentación a presentar para escriturar.Los actos preescriturarios a llevar a cabo. Elección de cómo resolver el caso. Justificación.Jurisprudencia. Poder. Aspectos Tributarios.VIR (Valor Inmobiliario de Referencia). C.O.T.I. Código Oferta o Transferencia de Inmuebles (Nacional AFIP). Unidad de Información Financiera (UIF). Texto de la escritura. Elaboración del instrumento. Enumeración y análisis de las diferentes variantes de solución del caso. Identificación de los principales problemas jurídicos y prácticos. Situación compleja. Cómo se resuelve el momento de fallecimiento de cada uno de los padres del vendedor. Situación compleja. Surge la figura del heredero aparente. Complejidad del caso con respecto a Jacinto (el comprador)que está separado de hecho. Complejidad en el PAGO DEL PRECIO. Complejidad en ASPECTOS TRIBUTARIOS.

CAPÍTULO 3. DERECHOS REALES
con formato de dictamen se elaborá respuesta a inquietud sobre caso concreto.CASO. Legislación en la que se encuadra L. SA a lo largo del tiempo.Doctrina. La mención del origen del dinero ¿Cuál es el fundamento jurídico del acto por el que Botinelli revoca 
la estipulación? Revocación por parte del estipulante. La sustancia. Compra para tercero. Teoría de los actos propios. Su aplicación. Hay dos planos (¿qué acciones se pueden entablar?). Código proyectado.


CAPÍTULO 4. HECHOS, ACTOS JURÍDICOS Y CONTRATOS
Caso. 1ª situación que presenta conflicto: DECLARATORIA DE HEREDEROS NO INSCRIPTA.Situación en distintas jurisdicciones del país. Inscripción de la declaratoria de herederos. Inconveniencia de registrar las declaratorias. Inscripción vinculada Posesión de la herencia. Efectos de la declaratoria de herederos. Inscripción registral de la declaratoria. Herencia y Posesión de herencia. Declaratoria de herederos como medio de publicidad. Registro de la declaratoria de herederos. Jurisprudencia. 2ª situación que presenta conflicto: BIGAMIA EN QUE INCURRIÓ EL CAUSANTE. Impedimentos. Ligamen. Clasificación de las nulidades matrimoniales. Derecho comparado. Prueba del impedimento de ligamen. Efectos de la nulidad del matrimonio. Matrimonio putativo. Liquidación de la sociedad. Código proyectado. 3ª situación que presenta conflicto: OBJETO: CARÁCTER DEL INMUEBLE ¿PROPIO O GANANCIAL? 4ª situación que presenta conflicto: BOLETO DE COMPRAVENTA CON ENTREGA DE POSESIÓN. Con referencia a la clasificación jurídica del adquirente por boleto respecto de la cosa. Esquema de Vélez. Esquema de la reforma. Poseedor ilegítimo. Esquema de Vélez. Esquema de la reforma. Poseedor de buena o mala fe. Esquema de Vélez. Esquema de la reforma. Con referencia a la situación del adquirente por boleto frente al dueño del inmueble. Esquema de Vélez. Esquema de la reforma. Con referencia a la oponibilidad del boleto a otros «adquirentes» por boleto o compradores por escritura. Con referencia a la oponibilidad del boleto a acreedores hipotecarios. Esquema de Vélez. Esquema de reforma.Con referencia a la oponibilidad del boleto a los acreedores privilegiados o quirografarios. Medidas precautorias. Esquema de Vélez. Esquema de la refoma. Boleto de compraventa y posesión. La nueva interpretación. Artículo 1185 bis. Ley 24.522 de Concursos y Quiebras. 4ª bis situación que presenta conflicto:
BOLETO DE COMPRAVENTA FORMALIZADO AD REFERENDUM DE LA ORDEN DE INSCRIPCIÓN EMITIDA POR EL JUZGADO. 5ª situación que presenta conflicto: MEDIDA CAUTELAR. ANOTACIÓN DE LITIS. La calificación notarial de las medidas cautelares. Caducidad de anotaciones. Disposición Técnico Registral Nº 6/75.160. 6ª situación que presenta conflicto: SEPARACIÓN DE HECHO. Cambios legislativos. La carga de la prueba. 7ª situación que presenta conflicto: HEREDERA (HIJA DEL SEGUNDO MATRIMONIO DEL CAUSANTE) QUE SE PRESENTA EN LA SUCESIÓN ACREDITANDO EL VÍNCULO DE FILIACIÓN QUE TIENE CON EL CAUSANTE. La acción de petición de herencia. Características. Situación del comprador frente a esta heredera. Legitimación pasiva. Prescripción de la acción. 8ª situación que presenta conflicto: JUICIO POR ALIMENTOS. PROMOVIDO JUDICIALMENTE POR LA CÓNYUGE DEL BÍGAMO. Efectos de la sentencia de nulidad. 9ª situación que presenta conflicto: EMBARGOS TRABADOS POR ACREEDORES DEL CAUSANTE SOBRE EL INMUEBLE OBJETO DE LA VENTA. Responsabilidad del adquirente del bien gravado. Traba de embargo. Doctrina. INTRUMENTACIÓN ESCRITURA COMPRAVENTA.

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