Derecho Inmobiliario. Doctrina. Modelos

ACQUARONE, MARÍA T (DIRECTORA) - OTERO, ESTEBAN (COORDINADOR)
Año de Edición2018
Páginas: 625 
Tapa: Rustico

 

Directora 
Maria T. ACQUARONE
Coordinador
Esteban D. OTERO 

 

Autores; 

Maria T. ACQUARONE
Ricardo ROCCA
Maria Fernanda MUNTANER
Sebastian J. COSOLA
Jorge Aleberto LATINO 
Cecilia B  NOVOA 
Esteban D. OTERO 

Estructuras Normativas del Derecho Inmobiliario.
Etapas que integran los contratos Inmobiliarios. Boleto de compraventa inmobiliaria. Adquisición del dominio. Publicidad suficiente.
Desarrollos Inmobiliarios. Relaciones de consumo. Contrato de obra. Propiedad horizontal. Conjuntos inmobiliarios. Derecho real de superficie.
Garantías para Financiación de los Emprendimientos Inmobiliarios. Fideicomiso inmobiliario. Hipoteca. Leasing.
Modelos.

 

ÍNDICE GENERAL:

Capítulo I
Principios de la contratación inmobiliaria

Introducción    
Palabras preliminares    
Los principios generales en el derecho privado    
El funcionamiento del contrato    
1.    El contrato    
2.    La voluntad    
3.    Los elementos    
4.    Los efectos    
La autonomía de la voluntad: su importancia y reconocimiento en el mundo del derecho    
Vías de reconocimiento    
El orden público en los contratos    
Intervención estatal dirigida a conformar la transparencia, publicidad, calificación y configuración de los negocios jurídicos inmobiliarios    
El tráfico inmobiliario y la noción de seguridad    
La seguridad jurídica    

Capítulo II
Derechos reales sobre inmuebles

Orden público    
Numerus Clausus    
Enumeración de los derechos reales    
Adquisición originaria y derivativa. Traslativa y constitutiva    

Capitulo lll
Los inmuebles. Concepto. Clasificación en el Código Civil. Estado actual de la doctrina. La determinación jurídica: denominaciones provenientes de los actos jurídicos (títulos).
La determinación catastral. El Catastro. Conexión con los registros inmobiliarios. Divisiones. Anexiones. Englobamientos. Mensura. Cédulas Parcelarias. Planos de inmuebles.

Capítulo IV
Adquisición originaria y derivativa. Traslativa y constitutiva

Adquisición originaria y derivativa de los inmuebles    
Clasificación    
Efectos de la tradición    

SEGUNDA PARTE 
ETAPAS QUE INTEGRAN LOS CONTRATOS INMOBILIARIOS, LA CONFIGURACION DEL DERECHO REAL Y LA OPONIBILIDAD.

Capítulo V
Relaciones Preliminares

Autorizaciones para vender. Concepto    
Autorización de venta. Naturaleza jurídica    
Contrato de corretaje    
El corredor. Derechos y obligaciones    
a)    Obrar con diligencia y buena fe    
b)    Poseer título habilitante    
c)    Obligación de matriculación    
d)    Deber de registro    
Obligaciones del autorizante    
a)    Pago de la comisión    
b)    Reintegro de gastos efectuados    
Reserva de compra. Naturaleza jurídica    
Contratación entre ausentes    
Oferta    
Oferta irrevocable en la construcción de edificios    
Aceptación    
Opción de compra    
Bibliografía consultada    

Capítulo VI
Promesas unilaterales y bilaterales. Los boletos provisorios

1.    Introducción    
2.    Boleto de Compraventa. Naturaleza jurídica    
3.    El boleto y la posesión    
4.    El boleto y la quiebra    
5.    El boleto y la imprevisión    
6.    La lesión    
7.    La conformidad conyugal    
8.    Cláusulas esenciales    
8.1.    Precio    
8.2.    Inmueble    
9.    Cláusulas convenientes, pactos y condiciones    
9.1.    La seña    
9.2.    Pacto comisorio    
9.3.    Renuncia, restricción o ampliación a la garantía de evicción y de vicios redhibitorios    
10.    Términos usuales y su significación jurídica    
10.1.    Venta ad corpus    
10.2.    Compra en comisión    
11.    Cesión del boleto    

CAPITULO Vll
Adquisición del dominio 
Trámites previos a la escritura traslativa de dominio. Verificación del pago de los impuestos que gravan el inmueble. 
Estudio de títulos. Su función en el proceso de adquisición de dominio. Títulos provenientes de donación. Clases de donación. Con cargo, derecho de reversión con reserva de usufructo. Donaciones inoficiosas. Concepto. Clases de acción que engendran. 
Certificación de domino. Reserva de prioridad indirecta. Protección de los terceros.

Capítulo VIII
El Acto Notarial

a)    La calificación    
b)    La legalización    
c)    La legitimación    
c.1)    Legitimación sustantiva o de títulos    
c.2)    Legitimación registral    
c.3)    Legitimaciones impositivas    
c.4)    Legitimación de personería    
Representación voluntaria    
Representación orgánica    
Identidad    
Naturaleza del acto    
El asesoramiento    
La configuración    
El acto notarial: declaraciones    
La acción de documentar    
Enmiendas    
Lectura    
Autorización    
El documento: Instrumento público    

Capítulo  IX
Precio. Moneda de pago. Forma de pago. En dinero. En departamentos construidos. Garantías del saldo del precio en la venta para edificar hipoteca. Seguro de caución 
Tradición. La tradición. Naturaleza. Los actos posesorios. Descripción pormenorizada del acto-tradición. El constituto posesorio. Traditio “brevi manu”. Comodato.

Capítulo V
Registración

1.    La inscripción registral: Oponibilidad    
Inscripción declarativa    
2.    Caracterización de los sujetos respecto a los cuales tiene efecto la oponibilidad    

 

TERCERA PARTE
DESARROLLOS INMOBILIARIOS

Capítulo I
Construcción de edificios
Construcción de edificios en propiedad horizontal. Venta de departamentos en construcción. Protección al adquirente. Distintos sistemas. Afectación a prehorizontalidad. Registración del boleto de compraventa. Efectos del incumplimiento. Contrato de fideicomiso, cumplimiento de las obligaciones pactadas en el contrato naturaleza del contrato de adquisición 

Capítulo II
Contrato de locación de obra

1.    Concepto    
2.    Caracteres    
3.    Forma    
4.    Objeto    
5.    El precio    
6.    Sistemas de contratación. Administración; ajuste alzado, costo y costas por unidad de medida    
6.1.    Contrato a ajuste alzado    
6.2.    Contrato por coste y costas    
6.3.    Contrato por “unidad de medida”    
7.    Obligaciones de las partes    
7.1.    Obligaciones del locador o empresario    
8.    Obligaciones del locatario    
9.    Responsabilidad del empresario    
9.1.    Antes de la aceptación    
9.2.    Después de recibida la obra    
10.    Subcontratación. Riesgos. Responsabilidades. Responsabilidad en la subcontratación    
11.    Extinción del contrato    
11.1.    Rescisión unilateral por el locador    
11.2.    Imposibilidad sobreviniente de ejecutar la obra    
11.3.    Por muerte del empresario    
11.4.    Abandono de la obra    
11.5.    Quiebra    
11.6.    Incumplimiento    

Capítulo III
La llamada preventa. El boleto de compraventa del departamento en construcción

1.    Naturaleza del contrato con el adquirente    
1.1.    Contrato de compraventa de cosa futura    
1.2.    Contrato de locación de obra    
Contrato mixto    
Contrato de venta de unidad en construcción    
Caracteres del contrato    
a)    Oneroso    
b)    Bilateral    
c)    Conmutativo    
d)    De ejecución prolongada    
e)    Típico    
Contrato de entrega del terreno por promesa de construir departamentos    
Calificación    
Caracteres del contrato atípico de transferencia de terreno por unidades a construir    
Previsiones contractuales    
Garantías del transmitente del terreno    
1.    Hipoteca    
2.    Fideicomiso    
3.    La afectación a prehorizontalidad    
4.    Régimen imperativo de la ley 19.724    
5.    Mecanismo de la ley de prehorizontalidad    
6.    Afectación del terreno    
7.    Naturaleza jurídica de la afectación    
8.    Los boletos de compraventa    

CUARTA PARTE
Garantías para Financiación de Emprendimientos Inmobiliarios.

Capítulo XIV
FIDEICOMISO INMOBILIARIO
1.    Noción de fideicomiso    
2.    Caracteres    
3.    Partes
3.1.    Posición jurídica    
3.2.    Fiduciante    
3.3.    Fiduciario    
3.4.    Beneficiario    
3.5.    Fideicomisario    
4.    Clases de fideicomiso. Según la finalidad y según el objeto    
5.    Fideicomiso especialmente destinado a garantías de emprendimientos inmobiliarios    
6.    Cambio de terreno por unidades a construir    
7.    Garantías para el adquirente. Distintos supuestos    

Capítulo XV
HIPOTECA

Las garantías    
Accesoriedad    
Especialidad en el crédito    
Especialidad en el objeto    
Carácter convencional de la hipoteca    
Indivisibilidad    
Forma de la hipoteca    
Publicidad    
Acciones reales    
Rango hipotecario    
Extinción de la hipoteca    
Aplicaciones en emprendimientos inmobiliarios    
Bibliografía consultada    

 

Capítulo XVl
LEASING 
Leasing. Concepto. Contrato de leasing. Clases, según el objeto y la finalidad. Leasing inmobiliario. Características. Forma. Registración.

Capítulo XVll
Derecho Real de Superficie
Jorge Alberto Latino

 

Páginas:625

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Maria T. ACQUARONE
Coordinador
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Autores; 

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Ricardo ROCCA
Maria Fernanda MUNTANER
Sebastian J. COSOLA
Jorge Aleberto LATINO 
Cecilia B  NOVOA 
Esteban D. OTERO 

Estructuras Normativas del Derecho Inmobiliario.
Etapas que integran los contratos Inmobiliarios. Boleto de compraventa inmobiliaria. Adquisición del dominio. Publicidad suficiente.
Desarrollos Inmobiliarios. Relaciones de consumo. Contrato de obra. Propiedad horizontal. Conjuntos inmobiliarios. Derecho real de superficie.
Garantías para Financiación de los Emprendimientos Inmobiliarios. Fideicomiso inmobiliario. Hipoteca. Leasing.
Modelos.

 

ÍNDICE GENERAL:

Capítulo I
Principios de la contratación inmobiliaria

Introducción    
Palabras preliminares    
Los principios generales en el derecho privado    
El funcionamiento del contrato    
1.    El contrato    
2.    La voluntad    
3.    Los elementos    
4.    Los efectos    
La autonomía de la voluntad: su importancia y reconocimiento en el mundo del derecho    
Vías de reconocimiento    
El orden público en los contratos    
Intervención estatal dirigida a conformar la transparencia, publicidad, calificación y configuración de los negocios jurídicos inmobiliarios    
El tráfico inmobiliario y la noción de seguridad    
La seguridad jurídica    

Capítulo II
Derechos reales sobre inmuebles

Orden público    
Numerus Clausus    
Enumeración de los derechos reales    
Adquisición originaria y derivativa. Traslativa y constitutiva    

Capitulo lll
Los inmuebles. Concepto. Clasificación en el Código Civil. Estado actual de la doctrina. La determinación jurídica: denominaciones provenientes de los actos jurídicos (títulos).
La determinación catastral. El Catastro. Conexión con los registros inmobiliarios. Divisiones. Anexiones. Englobamientos. Mensura. Cédulas Parcelarias. Planos de inmuebles.

Capítulo IV
Adquisición originaria y derivativa. Traslativa y constitutiva

Adquisición originaria y derivativa de los inmuebles    
Clasificación    
Efectos de la tradición    

SEGUNDA PARTE 
ETAPAS QUE INTEGRAN LOS CONTRATOS INMOBILIARIOS, LA CONFIGURACION DEL DERECHO REAL Y LA OPONIBILIDAD.

Capítulo V
Relaciones Preliminares

Autorizaciones para vender. Concepto    
Autorización de venta. Naturaleza jurídica    
Contrato de corretaje    
El corredor. Derechos y obligaciones    
a)    Obrar con diligencia y buena fe    
b)    Poseer título habilitante    
c)    Obligación de matriculación    
d)    Deber de registro    
Obligaciones del autorizante    
a)    Pago de la comisión    
b)    Reintegro de gastos efectuados    
Reserva de compra. Naturaleza jurídica    
Contratación entre ausentes    
Oferta    
Oferta irrevocable en la construcción de edificios    
Aceptación    
Opción de compra    
Bibliografía consultada    

Capítulo VI
Promesas unilaterales y bilaterales. Los boletos provisorios

1.    Introducción    
2.    Boleto de Compraventa. Naturaleza jurídica    
3.    El boleto y la posesión    
4.    El boleto y la quiebra    
5.    El boleto y la imprevisión    
6.    La lesión    
7.    La conformidad conyugal    
8.    Cláusulas esenciales    
8.1.    Precio    
8.2.    Inmueble    
9.    Cláusulas convenientes, pactos y condiciones    
9.1.    La seña    
9.2.    Pacto comisorio    
9.3.    Renuncia, restricción o ampliación a la garantía de evicción y de vicios redhibitorios    
10.    Términos usuales y su significación jurídica    
10.1.    Venta ad corpus    
10.2.    Compra en comisión    
11.    Cesión del boleto    

CAPITULO Vll
Adquisición del dominio 
Trámites previos a la escritura traslativa de dominio. Verificación del pago de los impuestos que gravan el inmueble. 
Estudio de títulos. Su función en el proceso de adquisición de dominio. Títulos provenientes de donación. Clases de donación. Con cargo, derecho de reversión con reserva de usufructo. Donaciones inoficiosas. Concepto. Clases de acción que engendran. 
Certificación de domino. Reserva de prioridad indirecta. Protección de los terceros.

Capítulo VIII
El Acto Notarial

a)    La calificación    
b)    La legalización    
c)    La legitimación    
c.1)    Legitimación sustantiva o de títulos    
c.2)    Legitimación registral    
c.3)    Legitimaciones impositivas    
c.4)    Legitimación de personería    
Representación voluntaria    
Representación orgánica    
Identidad    
Naturaleza del acto    
El asesoramiento    
La configuración    
El acto notarial: declaraciones    
La acción de documentar    
Enmiendas    
Lectura    
Autorización    
El documento: Instrumento público    

Capítulo  IX
Precio. Moneda de pago. Forma de pago. En dinero. En departamentos construidos. Garantías del saldo del precio en la venta para edificar hipoteca. Seguro de caución 
Tradición. La tradición. Naturaleza. Los actos posesorios. Descripción pormenorizada del acto-tradición. El constituto posesorio. Traditio “brevi manu”. Comodato.

Capítulo V
Registración

1.    La inscripción registral: Oponibilidad    
Inscripción declarativa    
2.    Caracterización de los sujetos respecto a los cuales tiene efecto la oponibilidad    

 

TERCERA PARTE
DESARROLLOS INMOBILIARIOS

Capítulo I
Construcción de edificios
Construcción de edificios en propiedad horizontal. Venta de departamentos en construcción. Protección al adquirente. Distintos sistemas. Afectación a prehorizontalidad. Registración del boleto de compraventa. Efectos del incumplimiento. Contrato de fideicomiso, cumplimiento de las obligaciones pactadas en el contrato naturaleza del contrato de adquisición 

Capítulo II
Contrato de locación de obra

1.    Concepto    
2.    Caracteres    
3.    Forma    
4.    Objeto    
5.    El precio    
6.    Sistemas de contratación. Administración; ajuste alzado, costo y costas por unidad de medida    
6.1.    Contrato a ajuste alzado    
6.2.    Contrato por coste y costas    
6.3.    Contrato por “unidad de medida”    
7.    Obligaciones de las partes    
7.1.    Obligaciones del locador o empresario    
8.    Obligaciones del locatario    
9.    Responsabilidad del empresario    
9.1.    Antes de la aceptación    
9.2.    Después de recibida la obra    
10.    Subcontratación. Riesgos. Responsabilidades. Responsabilidad en la subcontratación    
11.    Extinción del contrato    
11.1.    Rescisión unilateral por el locador    
11.2.    Imposibilidad sobreviniente de ejecutar la obra    
11.3.    Por muerte del empresario    
11.4.    Abandono de la obra    
11.5.    Quiebra    
11.6.    Incumplimiento    

Capítulo III
La llamada preventa. El boleto de compraventa del departamento en construcción

1.    Naturaleza del contrato con el adquirente    
1.1.    Contrato de compraventa de cosa futura    
1.2.    Contrato de locación de obra    
Contrato mixto    
Contrato de venta de unidad en construcción    
Caracteres del contrato    
a)    Oneroso    
b)    Bilateral    
c)    Conmutativo    
d)    De ejecución prolongada    
e)    Típico    
Contrato de entrega del terreno por promesa de construir departamentos    
Calificación    
Caracteres del contrato atípico de transferencia de terreno por unidades a construir    
Previsiones contractuales    
Garantías del transmitente del terreno    
1.    Hipoteca    
2.    Fideicomiso    
3.    La afectación a prehorizontalidad    
4.    Régimen imperativo de la ley 19.724    
5.    Mecanismo de la ley de prehorizontalidad    
6.    Afectación del terreno    
7.    Naturaleza jurídica de la afectación    
8.    Los boletos de compraventa    

CUARTA PARTE
Garantías para Financiación de Emprendimientos Inmobiliarios.

Capítulo XIV
FIDEICOMISO INMOBILIARIO
1.    Noción de fideicomiso    
2.    Caracteres    
3.    Partes
3.1.    Posición jurídica    
3.2.    Fiduciante    
3.3.    Fiduciario    
3.4.    Beneficiario    
3.5.    Fideicomisario    
4.    Clases de fideicomiso. Según la finalidad y según el objeto    
5.    Fideicomiso especialmente destinado a garantías de emprendimientos inmobiliarios    
6.    Cambio de terreno por unidades a construir    
7.    Garantías para el adquirente. Distintos supuestos    

Capítulo XV
HIPOTECA

Las garantías    
Accesoriedad    
Especialidad en el crédito    
Especialidad en el objeto    
Carácter convencional de la hipoteca    
Indivisibilidad    
Forma de la hipoteca    
Publicidad    
Acciones reales    
Rango hipotecario    
Extinción de la hipoteca    
Aplicaciones en emprendimientos inmobiliarios    
Bibliografía consultada    

 

Capítulo XVl
LEASING 
Leasing. Concepto. Contrato de leasing. Clases, según el objeto y la finalidad. Leasing inmobiliario. Características. Forma. Registración.

Capítulo XVll
Derecho Real de Superficie
Jorge Alberto Latino

 

Páginas:625